프라임급 오피스가 뭐죠?

2019. 4. 11. 12:14스터디카페/시사경제상식

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부동산 임대 및 관리업체나 투자사, 리서치 회사 등에서는 오피스 빌딩에 대해 등급을 산정하여 관리합니다.

일반적으로 프라임급, A급, B급, C급, 이렇게 4등급으로 구분하는데요.

Prime급 A급 B급 C급
상위 10% 수준 10~30% 30~60% 60~100%(하위 40% 수준)

권역 내 최고 수준의

랜드마크 오피스 빌딩

권역 평균을 상회하는

우수한 오피스 빌딩

권역 내에서 인지도를

보유한 오피스 빌딩

평균 이하의 인지도 낮은

오피스 빌딩

※ 권역은 서울기준, CBD(종로, 중구), GBD(강남, 서초, 잠실), YBD(여의도, 마포), 기타로 나뉨

 

그럼, 프라임급 오피스를 결정하는 기준은 무엇일까요?

잠실 롯데타워(프라임급 오피스)

오피스 등급을 산정하는 기준은 업체마다 조금씩 차이가 있습니다.

 

먼저 한국감정원은 건축연면적 기준, 서울은 33,000㎡(약 10,000평) 이상, 분당, 부산, 송도 지역은 16,500㎡(약 5,000평) 이상 오피스 빌딩을 프라임급으로 분류하고 있습니다.

 

세빌스 코리아는 연면적, 위치, 접근성, 가시성, 인지도, 임차인, 준공연도, 빌딩시설, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 등급을 산정하는데, 서울 CBD, GBD, YBD 권역 내 30,000㎡(약 9,000평) 이상 빌딩 중 상대적으로 우수한 빌딩을 프라임급으로 분류하고 있습니다.

 

한화63시티는 시장성(환산임대료), 기능성(연면적, 층수, 건축년수), 입지성(지하철역과의 거리) 등에 대해 점수를 부여하고, 총점에 따라 등급을 산정하고 있습니다.

 

프라임급 오피스가 무엇인지 궁금하셨던 분들에게 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠네요.

이상, 프라임급 오피스에 대한 포스팅을 마칩니다.

 

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