프롭테크(Proptech)가 뭐죠?
프롭테크(Proptech)는 부동산(Property)과 기술(Technology)의 합성어입니다. 부동산 산업에 첨단 ICT 기술을 도입하여 기존에 없던 혁신적인 서비스를 제공하는 것을 말합니다. 많이 알려진 프롭데크 서비스는 직방, 다방, 네모와 같이 스마트폰이나 인터넷을 이용한 부동산 중개 서비스입니다. 최근에는 국토부와 서울시 등 공공기관이 제공하는 '공공데이터'를 활용하거나, 빅데이터, 인공지능(AI), 가상현실(VR) 등을 이용한 프롭테크 회사들이 많이 등장했습니다. 제가 자주 사용하는 서비스는 '밸류맵'입니다. 밸류맵은 공공 데이터를 기반으로, 토지, 주택, 상가, 공장 등의 매매가, 토지정보, 건물정보 등을 제공해 줍니다. 밸류맵 화면에서 지번을 검색하거나, 선택을 하면 아래와 같이 상세 정..
용도지역이란?
'국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따라 전국의 토지는 ①도시지역, ②관리지역, ③농림지역, ④자연환경보전지역, 이렇게 총 4개의 용도지역으로 구분됩니다. 우리나라의 전 국토가 4개의 용도지역으로 나뉘어 있는 것이죠. 용도지역은 지자체가 '도시·군관리계획'으로 결정하게 되는데, 각 용도지역에 따라 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등이 다르게 적용됩니다. 도시지역 도시지역은 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어 그 지역에 대한 체계적인 개발, 정비, 관리, 보전 등이 필요한 지역입니다. 도시지역은 ①주거지역, ②상업지역, ③공업지역, ④녹지지역, 이렇게 다시 4가지 지역으로 세분화됩니다. 주거지역, 상업지역, 공업지역은 용어 그대로, 주거, 상업, 공업의 편익증진을 위해..
프라임급 오피스가 뭐죠?
부동산 임대 및 관리업체나 투자사, 리서치 회사 등에서는 오피스 빌딩에 대해 등급을 산정하여 관리합니다. 일반적으로 프라임급, A급, B급, C급, 이렇게 4등급으로 구분하는데요. Prime급 A급 B급 C급 상위 10% 수준 10~30% 30~60% 60~100%(하위 40% 수준) 권역 내 최고 수준의 랜드마크 오피스 빌딩 권역 평균을 상회하는 우수한 오피스 빌딩 권역 내에서 인지도를 보유한 오피스 빌딩 평균 이하의 인지도 낮은 오피스 빌딩 ※ 권역은 서울기준, CBD(종로, 중구), GBD(강남, 서초, 잠실), YBD(여의도, 마포), 기타로 나뉨 그럼, 프라임급 오피스를 결정하는 기준은 무엇일까요? 오피스 등급을 산정하는 기준은 업체마다 조금씩 차이가 있습니다. 먼저 한국감정원은 건축연면적 기준..
